Zahlungen
Reiter Zahlungen auf der Objektseite, je Jahr (Jahresknöpfe oben). Er stellt Monat für Monat gegenüber, was hätte kommen müssen (Soll), was ankam und was SEV oder Hausverwaltung vorher einbehalten haben.
Kacheln
| Kachel | Inhalt |
|---|---|
| Soll (Jahr) | Kaltmiete + Nebenkosten bzw. vereinbarte Ausschüttung; ggf. „inkl. Zuschuss“ |
| Eingegangen | alle Eingänge, „davon Mietzuschuss“ |
| Einbehalten | SEV-Gebühr, Hausgeld, Sonstiges |
| Differenz | Ist − Soll, nur über Monate mit erfasstem Eingang |
Was ist das Soll?
| Lage | Soll im Monat |
|---|---|
| vor dem Nutzen-Lasten-Übergang | sonstige Einnahmen aus dem Kostenstand (z. B. Zahlung des Verkäufers), sonst 0 € |
| Miete direkt an dich | Kaltmiete (inkl. Mietzuschuss und Stellplatz) + Nebenkostenvorauszahlung des Monats |
| Miete über die SEV | Ausschüttung laut Kostenstand + Mietzuschuss, den der Verkäufer direkt zahlt |
Es gelten jeweils die Werte des Monats – Kostenstände und wirksame Mietanpassungen werden berücksichtigt.
Bei Miete direkt an dich zählen Einbehalte zum Ist dazu (die Verwaltung hat das Geld bekommen und weitergereicht). Bei Miete über die SEV ist das Soll schon die Ausschüttung nach Abzug – Einbehalte werden dann nicht noch einmal gutgeschrieben.
Erfassen
| Knopf | Wofür |
|---|---|
| + Zahlungseingang | Mieteingang mit Einbehalten (SEV-Gebühr, Hausgeld, Sonstiges), Konto, Notiz |
| + Mietzuschuss | Zuschuss des Verkäufers als eigene Buchung |
| + Ausgabe | Hausgeld, SEV-Gebühr, Instandhaltung, Versicherung, Sonstiges |
| + Eingang (in der Monatszeile) | Mieteingang genau für diesen Monat |
| + Zuschuss (in der Monatszeile) | Mietzuschuss genau für diesen Monat |
Direkt am Monat
Jede Monatszeile ohne Mieteingang hat „+ Eingang“, jeder Monat mit erwartetem, aber noch nicht gebuchtem Zuschuss „+ Zuschuss“. Das Formular ist mit der letzten Buchung derselben Art davor vorbelegt: Betrag, Einbehalte, Konto und Tag im Monat. Gibt es keine, steht beim Eingang das Soll des Monats drin, beim Zuschuss der erwartete Zuschuss. Bei gleichbleibenden Zahlungen ist ein Monat damit in zwei Klicks erfasst.
Über einen Zeitraum (Serie)
In „+ Zahlungseingang“, „+ Mietzuschuss“ und „+ Ausgabe“ lassen sich „Für Monat“ und „bis Monat“ angeben: Dann entsteht für jeden Monat des Zeitraums eine Buchung mit demselben Betrag (bei Zeiträumen zählt vom Zahlungsdatum nur der Tag im Monat). Bereits gebuchte Monate werden übersprungen. Das passt für gleichbleibende Mieten und für Sammelzahlungen – etwa einen Mietzuschuss, den der Verkäufer für mehrere Monate auf einmal überweist (Betrag je Monat eintragen).
Mietzuschuss
Mietzuschüsse sind eine eigene Buchungsart. Sie zählen zum Eingang, stehen in der Aufschlüsselung der Monatszeile („Mietzuschuss 150 €“) und in der Kachel „Eingegangen“ als „davon Mietzuschuss“. Wie der Zuschuss ins Soll eingeht, steht unter Einheiten und Mieter.
Bearbeiten und löschen
Unter jeder Monatszeile stehen ihre Buchungen (Datum, Betrag, Einbehalte, Konto, Notiz). Jede Buchung lässt sich nachträglich ändern oder löschen.
Hinweis bei Miete über die SEV
Läuft die Miete über die SEV, erklärt ein Hinweis über den Kacheln das Soll: die Ausschüttung des jeweiligen Monats (bei wechselnden Beträgen alle des Jahres), ggf. plus Mietzuschuss, statt der vollen Miete; die Darlehensrate geht separat von deinem Konto ab. Monate vor dem Nutzen-Lasten-Übergang zählen dafür nicht mit. Fehlt für Monate nach dem Übergang die Ausschüttung, nennt der Hinweis diese Monate und verlinkt auf die Kostenstände, wo sie im Feld „Ausschüttung an dich“ nachzutragen ist.
Siehe auch Miete über die SEV und Hinweis-Mails (ausbleibende Zahlungseingänge).