Immobilienverwaltung
Private Verwaltung vermieteter Eigentumswohnungen: Objekte, Einheiten, Mietverhältnisse, Mieterhöhungen, Darlehen, Konten, Fristen und eine Dokumentenablage – lokal direkt in der Dropbox oder auf dem Server mit Abgleich zu Dropbox bzw. Google Drive.
Stand der Dokumentation: Version 0.34.0 (Oktober 2026). Was sich je Version geändert hat, steht im CHANGELOG und in der App unter „was ist neu?“. Die Kurzfassung steht im README.
Inhalt
Erste Schritte
- Installation und Start – lokal starten, wo die Daten liegen, Demodaten
- Objekt anlegen – der Objekt-Assistent und seine Pflichtangaben
Bedienung
- Übersicht und Fristen – Portfolio-Kennzahlen, Jahresrechnung, Eigenkapital-Rückfluss, Fristen
- Objekt und Kostenstände – Stammdaten, Hausgeld, SEV-Gebühr, was ab wann gilt, Zeit vor dem Übergang
- Einheiten und Mieter – Mietverhältnisse, Mietanpassungen, Kaution, Mietzuschuss
- Zahlungen – Soll/Ist je Monat, Eingänge, Mietzuschuss, Ausgaben, Serienerfassung
- Miete über die SEV – wenn die Sondereigentumsverwaltung kassiert und ausschüttet
- Finanzierung, Konten und Adressbuch
- Dokumente – Ordnerstruktur, Posteingang, „Dokumente einlesen“, Ablage prüfen, Unterlagen
- Cloud-Abgleich – Dropbox und Google Drive
- Hinweis-Mails – Fristen, fehlende Unterlagen, ausbleibende Zahlungen
Betrieb
- Server und Instanzen – Docker, Caddy,
immo.sh, Update - Anmeldung und Rollen – Passwort, Zwei-Faktor, Entra ID, Google, Notfallzugang
- Erscheinungsbild – Name, Farben, Hintergrund, eigenes CSS
- Entwicklung – Aufbau des Codes, Tests, tool-defaults
Begriffe
| Begriff | Bedeutung |
|---|---|
| WEG | Wohnungseigentümergemeinschaft; bekommt das Hausgeld |
| SEV | Sondereigentumsverwaltung; verwaltet die einzelne Wohnung, kassiert oft die Miete |
| Nutzen-Lasten-Übergang | Ab hier gehören Miete und Kosten dem Käufer |
| Kostenstand | Satz von Beträgen (Hausgeld, SEV-Gebühr, Ausschüttung …), der ab einem Monat gilt |
| Mietanpassung | Änderung von Kaltmiete, Nebenkosten oder Mietzuschuss ab einem Datum |
| Ausschüttung | Was die SEV nach Abzug von Hausgeld und Gebühren an dich überweist |
| Mietzuschuss | Zahlung des Verkäufers zusätzlich zur Miete, meist befristet |