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Miete über die SEV

Häufig kassiert die Sondereigentumsverwaltung (SEV) die Miete, zahlt davon Hausgeld und ihre Gebühr und überweist nur den Rest. Dann unterscheiden sich wirtschaftliches Ergebnis und das, was tatsächlich auf deinem Konto ankommt – das Tool weist beides getrennt aus.

Einrichten

1. Am Objekt (Stammdaten) „Miete läuft über die SEV“ setzen.
2. Im Kostenstand die „Ausschüttung an dich“ eintragen – bei Änderungen einen neuen Stand mit „Gültig ab Monat“ anlegen.
3. Zahlt der Verkäufer einen Mietzuschuss: am Mietverhältnis eintragen und festlegen, ob er direkt kommt (Standard) oder über die SEV läuft (Häkchen „Zuschuss läuft über die SEV“).

Was dann gilt

Kennzahl	Rechnung
Cashflow	wirtschaftliches Ergebnis: Einnahmen − alle Kosten inkl. Rate
Auf dein Konto	Ausschüttung + Mietzuschuss direkt vom Verkäufer − Darlehensrate
rechnerischer Überschuss	Mieteinnahmen an die SEV (ohne direkt gezahlten Zuschuss) − Bewirtschaftung
Puffer bei der SEV	rechnerischer Überschuss − tatsächliche Ausschüttung

Ist keine Ausschüttung eingetragen, rechnet das Tool mit dem rechnerischen Überschuss.

Im Überblick des Objekts zeigt der Abschnitt „Über die SEV“ die Rechnung Zeile für Zeile:

Mieteinnahmen an die SEV
− Bewirtschaftung
= rechnerischer Überschuss
− davon einbehalten (Puffer)
= Ausschüttung an dich
+ Mietzuschuss direkt vom Verkäufer
− Darlehensrate von deinem Konto
= Auf deinem Konto

Zahlungen

Im Reiter Zahlungen ist die Ausschüttung das Soll (plus direkt gezahlter Mietzuschuss) – nicht die volle Miete, denn nur sie kommt bei dir an. Einbehalte der SEV werden dann nicht noch einmal gutgeschrieben. Fehlt für Monate nach dem Nutzen-Lasten-Übergang die Ausschüttung, nennt der Hinweis auf der Seite diese Monate.