Übersicht und Fristen
Übersicht
Die Startseite fasst das Portfolio zusammen:
- Kennzahlen über alle Objekte – Mieteinnahmen, Cashflow, tatsächliche Liquidität, Restschuld, Rendite
- Objekttabelle mit denselben Werten je Objekt
- Jahresrechnung mit AfA und Steuerwirkung (persönlicher Steuersatz unter Einstellungen → Allgemein, Vorgabe 42 %)
- anstehende Fristen mit Link auf „alle anzeigen“
- Hinweise, etwa auf Dateien im Posteingang oder Objekte ohne eingetragenen Nutzen-Lasten-Übergang
Eigenkapital-Rückfluss
Zeigt, ab wann Anzahlung und Kaufnebenkosten wieder da sind – je Objekt und fürs Portfolio:
- über die Kasse (Cashflow) und mit Tilgung (Vermögensaufbau)
- jeweils mit und ohne geplante Mieterhöhungen
Die Eigenkapital-Einlagen kommen aus „Kauf & Steuer“ am Objekt. Endet die AfA, kann der Rückfluss über die Kasse wieder ins Minus drehen – darauf weist die Ansicht hin.
Fristen
Menüpunkt Fristen. Abgeleitet werden:
| Frist | fällig | Grundlage |
|---|---|---|
| Anschlussfinanzierung | 12 Monate vor Ende der Zinsbindung | Darlehen |
| Mieterhöhung ankündigen | 3 Monate vor dem Datum | Mietanpassungen „geplant“ oder künftig „vertraglich vereinbart“ |
| Nächste Mieterhöhung möglich | 15 Monate nach der letzten erfolgten Erhöhung | Sperrfrist, § 558 BGB |
| Betriebskostenabrechnung an den Mieter | 31.12. für das Vorjahr, je Objekt im Bestand | § 556 Abs. 3 BGB |
Dazu kommen eigene Termine. Fristen lassen sich per Hinweis-Mail melden.
